（原标题：68家上市房企存货近1.4万亿元 同比下降14%）有分析人士回应，2014年库存消化较快，而买地成本越发加剧，今年京沪两城房价广泛高端化，提升了部分产品的存货值截至4月5日，沪浅两市早已有68家上市房企发布2015年年报。《证券日报》记者根据WIND资统计数据找到，按照申银万国行业分类，68家上市房企存货总计相似1.4万亿元，而2014年同期这68家房企的存货总计为1.23万亿元，上升了1700亿元，同比涨幅为13.83%。回应，有分析人士指出，去年一、二线城市下半年去库存情况较好，但多数三、四线城市的天大量库存仍无法消化，特别是在商业类库存情况仍很相当严重。
易居研究院智库中心研究总监贤迈进向《证券日报》记者回应，追加项目土地成本较高，高端楼盘销售周期较长，商业类项目消化速度较快，企业资产周转速度减缓，货值有小幅减少，但整体来看，去存货能力提升。存货小幅上升《证券日报》记者根据WIND资统计数据找到，在上述68家上市房企中，6家房企存货总量多达500亿元，其中，万科A、招商蛇口与华夏幸福3家上市公司存货都多达了1000亿元。据记者统计资料，截至2015年12月31日，万科A存货为3681亿元，同比下降15%；招商蛇口存货1213.8亿元，同比下降20%。贤迈进向《证券日报》记者回应，房企财务报表中的存货指标还包括了住房库存、土地储备、动工建设项目等指标，所以整个存货规模不会比实质上的待售住宅面积或金额要低。
不过，贤迈进指出，从占比来看，住房库存规模是其中较小的一项。目前68家房企存货规模同比下跌，这解释去库存的任务仍然是较为艰难的。
特别是在部分房企在三、四线城市的库存面积比较较高，即使上市房企去年加大力度清扫存货，但市场接受程度受限，不少企业又不不愿甩卖割肉，因此销售压力仍旧不较低，拖至今年，可能会有降价促销的现象。当然，在此类房企中，部分房企去库存的效果比较好，所以预计今年拿地规模不会减少，节奏也不会减缓。当然，也不回避一线城市房价上涨后，部分上市房企会减缓项目散户速度，捂盘惜售，少量释放出房源，提升利润。原本的存货价格都下跌了。
一位业内人士向本报记者直言，下跌的这部分存货货值十分低。此外，土地市场成交价金额也在节节上升。
此外，近年来，由于城镇化建设的较慢前进，不少城市进行造城运动，与之比较的是，当地人口却大量出外农民工，这些城市现房存货较多，空置率较高。库存管理能力比较较强当然，减少土地储备是存货减少较慢的最重要原因，但这只不过是房地产企业项目开发周期要求的，有合理性，一般企业现有土地储备不会符合企业未来3年发展市场需求。贤迈进回应，部分房企大力拿地企图转入大房企的行列，也不会使得土地储备规模占到比比较下降，特别是在是一些中型房企，仍然有大力拿地的动作，这在存货值上也不会获得较慢体现。
值得注意的是，库存无法较慢消化的背后，一方面减轻了房企资金链的压力，另一发面也风化了开发商的利润空间。更加最重要的是，企业对存货管理能力较强。在一次业内人士探究库存问题时，某上市房企营销人士向本报记者透漏，公司是有库存管理计划的，比如刚刚须要类项目必需三年内清盘；高端豪宅虽因销售周期较长，但企业仍不会做到窗口期灵活性销售。
此外，对于综合体项目，企业不但在拿地之初就不会掌控地块建筑规模、金融和住宅用地比例规划，后期研发入市节奏也有严格要求，即使市场波动相当大，上市房企也不会快速反应，无论是调整价格，还是创意营销方式，都会减缓项目去化速度和现金转往速度。
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